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电表/水表是应该集中安置?分户安置?还是分层
2016-02-29

  在多层住宅水电配套安装施实中,很多地方采用当地自来水公司、供电公司要求的,在首层部位集中安装水表和电表,否则不给供水、供电,或者办理供水、供电手续非常的难,一般正常情况下是无法办理成功。造成房屋建后,很长一段时间内无法正常通电通水,多采用临时性供水供电。这样不仅加大了使用者的费用开支,而且给在房屋交付使用和物业管理过程带来了很多不利因素和麻烦。

  为此,本文就水表、电表安装方式,略谈认识,分析利弊。

  一、住宅楼水表、电表安装的几种方式

  现在住宅楼的水表、电表安装常见的几种方式为:

  ①户内安装水表、电表方式;

  ②户外本层安装水表、电表方式;

  ③底层集中安装水表、电表方式。比如:按某地有关部门要求,水表集中设在底层,(储藏间内或室外墙体、墙角处,或室内地面下)。而电表集中在底层或第二层休息平台处(或三层休息平台处)。

  二、住宅楼水表、电表集中安装的利弊分析

  (一)水表几种安装方式的利弊分析

  1、户内安装水表方式:

  在过去的住宅设计和施工中,多采用户内厨房或卫生间安装水表,每户可能安装一至二块水表。(二块水表多用于厨房与卫生间较分散或多个卫生间设置)。这种设计安装的优点是:户内给水管道较短,施工安装简单,不影响户内装修,较户外安装省工省钱。

  户内安装水表方式的弊端是:抄水表不方便,给物业管理也带来不便。水表计量存在可乘空间漏洞,不利检查和维修。给厨房、卫生间地方防水处理增加难点(大部分厨房、卫生间漏水均从此处造成)

  2、户外本层安装水表方式:

  这种户外本层安装水表方式,在大中城市的高层住宅和部分多层住宅采用。在户外设集中管道井,一户一表,设在本层管道井内。这种设计安装方式的优点是:管道集中、单一,维护检查方便,较户内安装水表方式利于抄表;避免了厨房、卫生间由此引起的地面漏水,很难处理的现象(要协调上下层住户关系和影响下层住户的使用问题与赔偿问题);较集中在底层安装水表可省工省料省钱;最大的好处是:具有发展运程微机计量前景。待时机成熟悉,只需安装相应装置。

  户外本层安装水表方式的弊端是:人工抄表较集中底层安装方式的相应工作量较大,主要是每层楼都要走到,厨房、卫生间离管道井较远时,给管在室内安装水时,可能影响或限制室内的装修。必须有独立使用的建筑空间。

  3、底层集中安装水表方式:

  水表集中安装在底层,有的集中安装在底层储藏间内,有的集中安装在底层室外墙体勒角处,还有的集中安装在散水处地面下,等等。这种底层集中安装水表方式的优点是:均不上楼可以抄表,人工抄表工作量相对较小,水表计量不存在可乘空间漏洞。水表检查维修方便。

  底层集中安装水表方式的弊端是:每户均从底层设置给水独用支管入户,支管多,管线长,费工费时,造价相对较高;总管留洞(将各户支管穿在一个总管中)与其他方式相比较大;给管道布置,结构配筋,楼面防水均带来难度。

  (二)住宅楼常见电表几种安装方式的利弊分析

  1、户内安装电表方式:

  户内安装电表方式,属于过时老式住宅安装方式。不仅抄表不方便,用电管理也不方便,给漏用电可乘之机太大。弊端远远大于利,是被淘汰的安装电表方式。

  2、集中安装电表方式:

  将单元电表箱集中某一层休息平台或独立电表室进行安装,这种集种安装电表方式的优点是:一是主电线短;二是安装方便;三是抄表方便,防止漏电使用。

  单元集中安装电表方式的弊端:一是用电户支线增长,穿线检修不方便;二是用电户核查用电度数不方便和卡式表报警不容易引起用电户的发现,常常会引起断电的误会;三是集中占地方较大,接线较多且容易遭到人为、自身发热、雷电电击等破坏;四是单元公共用电另走专线计量。

  3、户外本层安装电表方式:

  与其他安装电表方式相比较,户外本层安装电表方式的优点:一是安装简单,用电户干线较短,检修方便;二是核查用电度数方便,卡式电表报警较容易发现,电表可得到用电户的保护;三是若是人工抄表也容易,防止漏电使用;为发展远程微机抄表、监督打好基础;四是较容易解决单元公共用电照明问题。

  户外本层安装电表方式的弊端:一是人工抄表较集中安装方式相应的工作量大,主要是每层都要走到抄表;二是总电线电损较集中在底层安装电表大。

  三、积极发展性选择住宅楼水表、电表安装方式

  住宅楼水表、电表安装的方式,不仅取决于需求、供应和使用,而且还应考虑环境条件,经济基础,文明管理等因素。需求是初始的最基本要求,人们为了生存生活的需要,会提出许多需求。不同的环境条件,不同的经济状况,同一个问题会提出不同的要求。住宅楼的水表、电表安装方式也不例外。

  前面我们浅析了几种常见住宅楼水表、电表安装方式的利弊,作为住宅楼整体需求考虑,我们不能单纯只考虑住宅楼水表、电表的安装方式,在条件许可下、还应考虑、燃气管道的安装,弱电网络通讯管线的安装,智能安防设施的安装,太阳能风能等再生能源利用设施的安装等等。住宅楼的建设策略和目的从策划到设计,从设计到施工,从施工到交付使用,每一个环节,每一个步骤,都应仔细考虑,周密安排,统畴兼顾,主重环境、不突经济,力创文明管理条件,满足需求,保障供应,方便使用。

  住宅楼的水表、电表安装从策划时,就要开始考虑,结合当地供水、供电方式和供水、供电管理情况,提出本住宅楼水表电表安装方式初步要求,经设计师结合规范规定要求,地理环境条件,精心统盘考虑,设计出符合业主要求,满足有关管理部门要求,达到方使用的住宅楼水表电表安装方式。通过文明施工单位安全施工,保质按期交付使用。

  通过几种常见的住宅楼水表、电表安装方式,利弊分析比较,本人认为采用住宅楼户外本层水表、电表安装方式较为最佳。无论以眼前考虑也好,还是从发展趋势也好,住宅楼户外本层水表、电表安装方式都优于其他住宅楼水表、电表安装方式。应大力提倡和推广,必要时应采取行政手段,防止水霸、电霸垄断行业行为。为了眼前自身利益,提出一些强行不符合市场行为的要求。给建设者、施工企业,最终使用带来没有必要的经济负担或支出。选择住宅楼水表、电表的安装方式,最终的目的,防止和减少外界的干扰,营造一个美好舒适的住宅环境,造就一个良好的居住境界。

  四、选择住宅楼户外本层安装水表、电表方式应注意事项

  在住宅楼建设中,当你选择了住宅楼户外本层安装电表、水表方式,就应当注意以下几点:

  1、给水管井与供电管井分开,若不能分开情况下,应采取必要的有效隔断或保护措施。

  2、厨房、卫生间布置应离水电管井较近。

  3、给水管井与供电管井便于户外检查和维修。

  4、给水管室内布置应隐蔽或方便装饰。

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